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Étude d’avant-projet : tout comprendre pour bien lancer vos travaux
Comprenez l’étude d’avant-projet (APS, APD), ses étapes clés et son rôle déterminant dans le succès de vos travaux. Maîtrisez le chiffrage, le planning et les méthodes pour sécuriser votre chantier.
Étapes clés d’un projet de construction
Avant de plonger dans l’étude avant‑projet, revenons brièvement sur les grandes phases d’un projet de construction :
- Étude de faisabilité (budget, réglementation, contraintes du site).
- Phase Esquisse : intention architecturale et volumétrie préliminaire.
- Études d’avant-projet : APS (Avant-Projet Sommaire), puis APD (Avant-Projet Définitif).
- Dossier de Permis de Construire (DPC).
- Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).
- Phase Travaux / Exécution du chantier.
- Réception des travaux, puis clôture du projet.
L’étude avant-projet (APS, APD) intervient juste après l’esquisse et permet de structurer le projet avant les premières démarches administratives.
À noter :
En marché public, l’étude avant-projet est une obligation selon le Code de la commande publique (art. L.2431-1).
Qu’est-ce qu’une étude d’avant-projet ?
L’étude avant‑projet vise à transformer une idée en un projet de construction techniquement et financièrement viable. Elle se compose de deux étapes majeures :
- APS (Avant-Projet Sommaire) : premières options techniques, esquisse budgétaire et planning prévisionnel.
- APD (Avant-Projet Définitif) : validation et précision des éléments avant dépôt du permis de construire.
Les objectifs principaux sont :
- Clarifier les choix techniques et réglementaires.
- Structurer le planning de réalisation.
- Établir des prévisions de coûts par corps d’état.
- Obtenir l’accord du maître d’ouvrage sur les grandes lignes du projet.
L’APS (Avant-Projet Sommaire) : affiner les idées, poser les bases
Spécifications techniques
À ce stade, les premières orientations concrètes sont posées.
L’APS comprend :
- Plans de masse et d’étage (échelle 1/200 ou 1/500).
- Coupes et élévations principales.
- Premières analyses techniques des structures, fluides, etc.
- Comparaison de variantes constructives (ossature bois vs béton, toiture plate vs inclinée…).
Exemple terrain :
Lors de la réhabilitation d’un ERP à Nantes, l’APS a révélé une contrainte PMR. Une modélisation 3D a permis d’anticiper une rampe latérale validée par l’urbanisme, évitant des retards en phase travaux.
- Gagnez du temps pour définir l'enveloppe budgétaire de vos projets en phase d'esquisse, APS, APD
- Une nomenclature de chiffrage au ratio, nomenclature dédiée à la rénovation énergétique, des devis-type prêts à l’emploi, la Bibliothèque d’ouvrages Tous Corps d'Etat (TCE)
À partir de 989€ HT
Coûts et planning : première estimation
Le chiffrage est encore global, mais déterminant pour cadrer le projet :
- Estimation par lots principaux (gros œuvre, fluides, second œuvre…).
- Utilisation de bases de données actualisées telles que Batiprix Web.
- Ébauche de planning Gantt avec les grandes phases à venir.
- Identification des risques : démolition, co-activité, logistique urbaine…
Documents clé :
note de projet (10-20 pages), plans simplifiés, estimation macro via tableur ou logiciel métier, planning jalonné.
Technique et réglementation
L’APD verrouille les décisions techniques. Il prépare concrètement le dossier du permis de construire :
- Plans à l’échelle 1/100 et détails techniques.
- Descriptif sommaire du CCTP.
- Choix préliminaires de matériaux (avec fiches techniques).
- Schémas des réseaux (CVC, plomberie, électricité, domotique…).
Normes à intégrer :
- RE 2020 pour la performance énergétique.
- Normes incendie (ERP, IGH) et accessibilité PMR.
- Respect des règles d’urbanisme locales et CCTG si marché public.
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Chiffrage précis et planning détaillé
- Devis par lot distinct : VRD, menuiserie, peinture, etc.
- Intégration des contraintes de site (accès, co-activité, stockage…).
- Ordonnancement anticipé des interventions (désamiantage, fondations, levage…).
Exemple terrain :
Pour un logement social à Lyon, l’équipe a prévu en APD la préfabrication d’éléments béton. Résultat : un mois de gagné sur le DCE.
Intérêts clés :
- Vérifier la faisabilité budgétaire et réglementaire.
- Faciliter les échanges avec les futurs entrepreneurs.
- Poser une base solide pour la rédaction du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).
Bonnes pratiques pour une étude avant‑projet réussie
- Clarifiez en amont les attentes du maître d’ouvrage : budget, contraintes techniques, ambitions architecturales.
- Prévoyez plusieurs validations intermédiaires pour éviter les remises en cause tardives.
- Appuyez-vous sur une base de prix fiable : Batiprix Web vous fait gagner en précision. Archivez toutes vos hypothèses (variantes, ratios, choix matériaux…) pour justifier d’éventuelles évolutions.
- Impliquez tôt les bureaux d’études spécialisés (structure, fluide, thermique…).
- Vérifiez l’usage des espaces dès l’APS : hauteurs, cheminements, accessibilité PMR, normes ERP…
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FAQ
Quelle est la différence entre APS et APD ?
L’APS propose, l’APD confirme. L’un explore les options, l’autre officialise les choix techniques et réglementaires.
Peut-on changer un choix en APD ?
Oui, c’est possible. Mais cela peut entraîner des ajustements coûteux : nouveaux plans, reprises d’études, délais…
Faut-il obligatoirement faire une APD en projet privé ?
Non, ce n’est pas une obligation légale. Mais oublier cette étape revient souvent à faire l’impasse sur les validations nécessaires, d’où les mauvaises surprises en chantier.
En résumé
L’étude avant‑projet, articulée autour de l’APS et de l’APD, est une étape charnière pour assurer la réussite de votre chantier. Elle vous permet de :
- Structurer votre approche technique, réglementaire et budgétaire.
- Communiquer efficacement avec le maître d’ouvrage et les partenaires du projet.
- Planifier précisément les lots et livrables du chantier à venir.