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La phase APD (Avant-Projet Définitif) fait suite à l'APS (Avant-Projet Sommaire). Elle vise à définir de manière détaillée la solution technique retenue pour un projet de construction. C’est une étape clé pour verrouiller les choix avant la demande de permis de construire et l’engagement financier du maître d’ouvrage.
À quoi sert la phase APD ?
L'APD permet de :
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Valider les choix techniques, architecturaux et réglementaires
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Préciser l'enveloppe budgétaire avec une estimation affinée des coûts par corps d’état
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Engager les démarches administratives (permis de construire, financements)
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Préparer la phase PRO, qui développera les plans d’exécution
Cette phase est décisive pour éviter les modifications en cours de chantier qui génèrent des surcoûts.
- Gagnez du temps pour définir l'enveloppe budgétaire de vos projets en phase d'esquisse, APS, APD
- Une nomenclature de chiffrage au ratio, nomenclature dédiée à la rénovation énergétique, des devis-type prêts à l’emploi, la Bibliothèque d’ouvrages Tous Corps d'Etat (TCE)
Le dossier comprend :
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Plans à l’échelle, généralement au 1/100
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Notice descriptive par lot technique (gros œuvre, électricité, plomberie, etc.)
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Évaluation financière détaillée, par macro-lot, selon les ratios Batiprix
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Planning prévisionnel des travaux
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Respect des normes : RE2020, sécurité incendie, accessibilité PMR
Sur un projet de centre technique municipal, la phase APD précise :
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L’implantation des ateliers, parkings, voiries, réseaux secs et humides
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Un chiffrage par lot avec Batiprix (terrassement, VRD, charpente, CVC…)
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L’intégration des exigences réglementaires et des scénarios de maintenance future
- Gagnez du temps pour définir l'enveloppe budgétaire de vos projets en phase d'esquisse, APS, APD
- Une nomenclature de chiffrage au ratio, nomenclature dédiée à la rénovation énergétique, des devis-type prêts à l’emploi, la Bibliothèque d’ouvrages Tous Corps d'Etat (TCE)
Pourquoi l’APD est-elle indispensable ?
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Elle valide le projet auprès du maître d’ouvrage
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Elle sert de référence financière pour les aides publiques
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Elle prépare le dépôt du permis de construire
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Elle réduit les risques de modifications et d’avenants en phase chantier
L’APD fige les choix. Toute modification ultérieure en phase PRO ou chantier devient complexe et coûteuse.
D'où l’importance de l’affiner avec précision, en s’appuyant sur des outils de chiffrage fiables comme Batiprix.
l'APD, une étape clé pour un chiffrage fiable et structuré
La phase APD est une étape stratégique dans la conception d’un projet de construction. Elle permet de valider les choix techniques et économiques avant le dépôt du permis de construire. Pour sécuriser cette étape et produire un chiffrage précis, les professionnels du bâtiment peuvent s’appuyer sur la base de données Batiprix, qui propose des prix à jour, une nomenclature détaillée et des temps d’exécution fiables.
Avec Batiprix, vous accélérez la production de vos dossiers APD tout en garantissant leur cohérence technique et budgétaire. Grâce à une bibliothèque exhaustive couvrant tous les corps d’état, vous gagnez en efficacité, en précision et en compétitivité sur vos projets.